Jak se oceňují nemovitosti v realitních fondech v Česku? Dva klíčové přístupy pro investory

Realitní fondy představují populární způsob, jak investovat do nemovitostního trhu. Pro investory je však zásadní, jakým způsobem fondy oceňují své nemovitosti, neboť tato hodnota přímo ovlivňuje výkonnost a důvěryhodnost fondu. V České republice se u realitních fondů setkáváme se dvěma hlavními metodami oceňování: interním posouzením odborným výborem a externím oceněním nezávislou firmou, jako je například Deloitte. Jak se tyto přístupy liší a proč by to investory mělo zajímat?

Interní ocenění výborem odborníků

Řada realitních fondů svěří oceňování svých aktiv internímu výboru. Ten je obvykle složen ze specialistů fondu na nemovitosti, finance a trh.

Výhody:

• • Rychlost a flexibilita: Interní tým může rychle reagovat na aktuální tržní vývoj.

• • Nižší náklady: Interní proces oceňování je finančně méně náročný.

Nevýhody:

• • Potenciální střet zájmů: Interní odborníci mohou být motivováni prezentovat fond v lepším světle.

• • Nižší vnímaná nezávislost: Tento přístup může být pro investory a regulátory méně transparentní.

Externí ocenění nezávislou firmou

Alternativou je využití služeb externí společnosti specializující se na oceňování a audity nemovitostí. Tento přístup slibuje větší objektivitu.

Výhody:

• • Nezávislost a důvěryhodnost: Externí firma funguje jako nestranný posuzovatel.

• • Standardizované metodiky: Často se využívají mezinárodní standardy (např. IVS), což zajišťuje kvalitu a konzistentnost.

• • Zkušenosti a odbornost: Externí firmy mají široký přehled o trhu a přístup k datům.

• • Transparentnost a srozumitelnost: Výstupy obsahují detailní analýzy a identifikaci rizik.

• • Zvýšení prestiže fondu: Spolupráce s renomovanou firmou signalizuje profesionalitu.

Nevýhody:

• • Vyšší náklady: Služby externích oceňovatelů jsou dražší.

Dopad na investory

Volba metody oceňování má přímý dopad na investory. Interní ocenění může být sice rychlé a levné, ale nese riziko nižší nezávislosti. Naopak, externí ocenění zvyšuje důvěru díky své objektivitě a transparentnosti.

Tip pro investory: Při výběru realitního fondu věnujte pozornost způsobu oceňování jeho nemovitostí. Fondy, které využívají nezávislé externí firmy, často poskytují objektivnější a transparentnější obraz o hodnotě aktiv, což je v dynamickém tržním prostředí klíčové pro posouzení stability a potenciálních výnosů vaší investice.

Václav Šťotka radí: Pokud zvažujete investici do realitního fondu, zjistěte si, jakým způsobem jsou nemovitosti oceňovány. Preferujte fondy s nezávislým externím oceněním pro větší jistotu. Pro více informací a odbornou pomoc při výběru vhodného fondu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pomohu najít optimální investiční řešení.